Il Superbonus 110% è solo un Lontano ricordo, ma la Buona Notizia è che il Governo non ha Eliminato del tutto gli Incentivi per Ristrutturare e Migliorare l’Efficienza energetica. Anzi, ha introdotto un Nuovo regime transitorio che Premia pesantemente un Tipo di Immobile specifico, offrendo un’Aliquota segreta al 50%. Se stai Pianificando Lavori sulla tua Abitazione, devi Agire entro la Fine dell’anno. Dal 2026, l’Aliquota di base per quasi tutti i Bonus scenderà drasticamente. Ecco la Mappa degli Incentivi ancora Vivi e le Nuove Regole da Rispettare per non Perdere un Euro di Detrazione.
Indice
La detrazione segreta al 50% (solo per la prima casa)
questo è il Punto cruciale: la Legge di bilancio 2025 ha creato una Corsia preferenziale per l’Abitazione principale (la tua Prima Casa). Mentre l’Aliquota base per le Altre Case scende, solo per l’Abitazione principale viene Mantenuta (o Alzata) la Detrazione massima per il 2025:
| Bonus | Per chi ha la prima casa | Per tutte le altre case | Limite di spesa |
|---|---|---|---|
| Ristrutturazioni (Bonus casa) | 50% (Solo nel 2025) | 36% (Solo nel 2025) | 96.000 € |
| Ecobonus (Risparmio energetico) | 50% (Solo nel 2025) | 36% (Solo nel 2025) | Variabile |
questa Detrazione è usufruibile tramite Indicazione nella Dichiarazione dei redditi (Modello 730/Redditi) e, a Differenza di alcuni Bonus sociali, non è legata al Valore isee. L’unica Limitazione sul Reddito riguarda i Contribuenti con Redditi molto Alti (oltre i 75.000 €), per i Quali si applicano dei Massimali di detraibilità annuale. attenzione: il 50% scade subito! Per la Prima Casa, l’Aliquota scenderà al 36% già nel 2026, e poi al 30% nel 2027. Muoviti in Fretta se vuoi Sfruttare il Boost massimo.
Tre bonus che devi conoscere per ristrutturare
oltre al Bonus ristrutturazioni (che copre Interventi come Rifacimento del Bagno, Impianti Idraulici/elettrici e Demolizione/Ricostruzione), ci sono altri tre Incentivi fondamentali, sebbene Ristretti:
- bonus mobili ed elettrodomestici (50%): è l’Unico Modo per Detrarre l’Acquisto di Mobili, Cucine e Grandi elettrodomestici (Classe e o Superiore per Lavatrici, Classe f per Frigoriferi). il Bonus è Prorogato fino al 31 Dicembre 2025, ma il Limite di spesa si ferma a 5.000 €. Deve essere Collegato a un Bonus Ristrutturazioni avviato a Partire dall’Anno precedente.
- bonus barriere architettoniche (75%): rimane l’Incentivo più Generoso, ma è stato Fortemente limitato. L’Aliquota resta al 75% per le Spese sostenute fino al 2025, ma copre solo Interventi specifici come Ascensori, Piattaforme elevatrici e Rampe. Rifacimento di Infissi e Bagni non Rientra più, a Meno che non sia Strettamente finalizzato all’Eliminazione delle Barriere motorie.
- sismabonus: le Agevolazioni per gli Interventi antisismici Rimangono attive fino al 2027, con Aliquote che possono Variare dal 50% fino al 85% a Seconda del Miglioramento di Classe di Rischio ottenuto.
Il passo falso che ti fa perdere la detrazione (il bonifico sbagliato)
la Killer dei Bonus edilizi è la Burocrazia. Molti Contribuenti Perdono il Diritto alla Detrazione per due Errori banali che Annulano l’Intero Beneficio:
- il bonifico “sbagliato”: devi usare il Bonifico parlante, con esplicito Riferimento alla Norma (ad Esempio, Art. 16-bis Dpr 917/86 per le Ristrutturazioni), indicando Codice fiscale del Beneficiario e Partita iva o Codice fiscale del Prestatore d’Opera. Un Bonifico ordinario non viene accettato.
- la mancata comunicazione enea: per tutti i Lavori che comportano un Risparmio energetico (anche la semplice Sostituzione di un Infisso o l’Installazione di una Pompa di Calore), devi inviare la Comunicazione all’enea entro 90 giorni dalla Fine dei Lavori. Senza questa Trasmissione telematica, la Detrazione decade.
la Parola d’ordine è Pianificazione. La Detrazione principe del 50% sulla Prima casa è un’Opportunità unica per tutto il 2025, ma Svanirà Presto. Se devi Ristrutturare, non c’è Tempo da Perdere.